Во все времена рынок недвижимости вызывал неподдельный интерес: кто-то ищет для себя комфортное и недорогое жилье, кто-то – помещения для бизнеса, а кто-то желает выгодно продать имеющиеся у него площади.
Однако, как у продавцов, так и покупателей возникает ряд вопросов и опасений не попасть в руки мошенников, и остаться при своих интересах. Кроме того, в динамике экономических процессов у делового человека практически нету свободного времени, особенно на анализ данного сегмента услуг и поиск надежного агентства недвижимости, которое в свою очередь, профессионально подойдет к решению поставленной клиентом задачи.
Так, с целью сведения на нет всех рисков для клиента, и тем самым не допущения пустой траты его времени, ведущие специалисты рынка недвижимости в своей работе полным ходом практикуют заключение с последним эксклюзивных договоров.
Что же собой представляет эксклюзивный договор и в чем его положительные стороны для клиентов такого агентства недвижимости?
Под Эксклюзивным Договором, следует понимать делегирование агентству, как Исполнителю, прав Заказчика (клиента) касательно рекламирования, поиска клиентов, а также показа объекта потенциальным покупателям. В свою же очередь Заказчик обязуется на время действия данного договора не предпринимать вышеуказанных действий, а так же не отчуждать предмет собственности. Фактически это соглашение, которым продавец поручает выбранному им агентству – риэлтору представлять свои интересы при продаже недвижимости.
Положения такого рода договора, как и действующее законодательство исключает возможность Исполнителя в самовольной продаже объекта недвижимости. Кроме того, фабула договора не предусматривает и не должна предусматривать моментов передачи каких либо оригиналов документов от Заказчика на его имущество, передаваться могут исключительно копии таких документов.
Нюансом такого договора является запрет для Заказчика самовольно искать клиентов и отчуждать собственность, согласно условий Договора. Данная практика является нормальной в реалиях риэлтерских услуг. Такие ограничения обеспечивают не только права Исполнителя, но и права Заказчика. При обращении в большое количества агентств недвижимости, продавец, незнакомый с реалиями сферы недвижимости теряет значительные денежные средства, а так же при личном поиске клиентов теряет большое количество свободного времени и нервов.
В целом, положения эксклюзивного договора соответствует нормам действующего законодательства Украины и имеют достаточные гарантии защиты прав клиентов.
Заключать или не заключать – окончательное решение остается лишь за Вами!
Однако, следует отметить, что заключая такого типа договор, для дополнительного обеспечения Ваших прав как клиентов агентства недвижимости настоятельно рекомендуем обращать внимание относительно возможности одностороннего расторжения договора Заказчиком, а так же ответственности за порчу Вашего имущества третьими лицами.
Александр Щедров, юрисконсульт
ООО”Юридическое бюро”КАНОН”
май 2018 года