Сейчас, когда в Украине действует военное положение, большинство сфер претерпели изменения. Не исключением стали и земельные правоотношения.
Основным нормативно-правовым актом, который вносит изменения в правовое регулирование этих отношений, стал Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения» №2145-IX от 24.03.2022 года. Цель этого Закона в следующем : усовершенствования отдельных вопросов, связанных с упрощением приобретения прав пользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения в условиях военного положения с целью их рационального использования в 2022 году для ведения товарного сельскохозяйственного производства и обеспечения продовольственной безопасности Украины.
Рассмотрим некоторые изменения и особенности, установленные настоящим Законом.
- Автоматическое возобновление договоров. То есть, считаются обновленными на один год без волеизъявления сторон соответствующие договора и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственный реестр прав на недвижимое имущество, по земельным участкам сельскохозяйственного назначения:
а) государственной, коммунальной собственности, неистребованных, нераспределенных земельных участков, а также земельных участков, оставшихся в коллективной собственности и передаваемых в аренду органами местного самоуправления;
б) частной собственности.
- Вместо государственной регистрации прав установлена государственная регистрация договоров
Государственная регистрация договоров об использовании земель осуществляется районными военными администрациями в Книге государственной регистрации землевладений и землепользований.
- Земли, передаваемые в аренду агропроизводителям по настоящему Закону.
Передача в аренду для ведения товарного сельскохозяйственного производства сроком до одного года земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности (кроме находящихся в постоянном пользовании лиц, не принадлежащих к государственным, коммунальным предприятиям, учреждениям, организациям), а также земельных участков, которые остались в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, нераспределенных и неистребованных земельных участков и земельных долей (паев) осуществляется на четко установленных условиях. Среди них:
а) размер арендной платы не может превышать 8 процентов нормативной денежной оценки земельного участка, определяемой от средней нормативной денежной оценки единицы площади пашни по области;
б) договор аренды земли не может быть восстановлен, заключен на новый срок и прекращается с истечением срока, на который он заключен;
в) договор аренды земельного участка заключается только в электронной форме и удостоверяется квалифицированными электронными подписями арендатора и арендодателя;
г) передача в аренду земельного участка осуществляется без проведения земельных торгов и другие особенности.
- Ответственность
Владельцы, пользователи земельных участков не несут ответственности за невыполнение требований по использованию земель по целевому назначению, что заключается в неиспользовании земельного участка
- Земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной коммунальной собственности могут предоставляться в пользование только для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
- Безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству в целях такой безвозмездной передачи, разработка такой документации запрещается.
- Предоставление постоянным землепользователям и эмфитевтам права передавать принадлежащие им на указанных правах сельскохозяйственные земли государственной и коммунальной собственности в аренду
Землепользователи, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности на праве постоянного пользования (кроме государственных, коммунальных предприятий, учреждений, организаций), эмфитевзиса могут передавать такие земельные участки в аренду сроком до одного года для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
- Предоставление арендаторам и субарендарям сельскохозяйственных земель права передавать принадлежащие им права аренды и субаренды другим агропроизводителям
Арендаторы, субарендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения всех форм собственности могут передавать сроком до одного года принадлежащее им право аренды, субаренды другому лицу для использования земельного участка по целевому назначению. Такая передача осуществляется без согласия владельца земельного участка на основании письменного договора о передаче права землепользования между землепользователем и лицом, которому передается право пользования земельным участком, заключаемым в электронной форме.
Законом установлены и другие особенности регулирования земельных отношений в условиях военного положения на Украине.
АО “КАНОН”, июнь, 2022 год